قرض عقاري شراء بيت أو بناء قسيمة على المشاع

وصف الخدمة

  • تتيح هذه الخدمة للمواطنين إمكانية الحصول على قرض لشراء بيت أو بناء قسيمة على المشاع

الشروط الواجبة للحصول على الخدمة

  • يجوز النظر بإقراض الأخوين أو الابن مع أحد والديه لشراء بيت على المشاع أو بناء قسيمة على المشاع وفقًا للشروطالتالية:
  • الشروط العامة لقروض البناء
  • يقدم البنك قروض الرعاية السكنية لبناء القسائم وفقًا للشروط العامة التالية:
  • يجب أن يكون رب الأسرة كويتي الجنسية ومضى على تاريخ عقد الزواج مدة لا تقل عن سنتين، ويستثنى من رزق بأبناء
  • يجب ألا يقل عمر رب الأسرة عن (21) سنة
  • يجب ألا يكون قد سبق لرب الأسرة أو زوجته أو لأي من أولاده الذين يعولهم الحصول على الرعاية السكنية من قبل الدولة
  • يجب ألا يكون رب الأسرة مالكًا لعقار بالكامل بمساحة (200) مترٍ مربعٍ فأكثر أو مشتركًا في ملكية عقار يوفر لأسرته الرعاية السكنية المناسبة
  • يجب ألا يكون رب الأسرة قد باع عقارًا أو ثُمن له عقارًا بمبلغ يزيد على مائة وأربعون ألف (140.000) دينارٍ كويتيٍ، بحيث لا يزيد مبلغ القرض المقرر ومقدار التثمين أو البيع عن مائة وأربعون ألف (140.000) دينارٍ كويتيٍ
  • يجب أن يكون العقار مسجلاً باسم طالب القرض وبوثيقة مستقلة
  • يجب أن تكون الوثيقة خالية من أي تأمينات عينيه للغير
  • الشروط الخاصة لقروض بناء قسائم حكومية
  • إذا كان القرض لبناء قسيمة فيشترط، بالإضافة إلى الشروط العامة، توافر الشروط التالية:
  • يجب أن تكون القسيمة مسجلة باسم طالب القرض وبوثيقة مستقلة
  • يجب أن تكون القسيمة خالية من أية تأمينات عينية للغير
  • يجب ألا تقل مساحة القسيمة عن (375) مترًا مربعًا
  • يجب إحضار صورة من رخصة البناء والمخطط بمساحة لا تقل عن (360) مترًا مربعًا
  • يجب أن يحضر المنتفعين بالقسائم الحكومية بضمان الحكومة صورة من رخصة البناء والمخطط بمساحة لا تقل عن (470) مترًا مربعًا
  • الشروط الخاصة لقروض بناء قسائم خاصة
  • يقصد بالسكن الخاص أو القسائم الخاصة البيوت التي قام أصحابها ببنائها أو شرائها دون الحصول على قروض من البنك، وتُقرر قروض الترميم والتوسعة لبيوت السكن الخاص وفقًا للشروط التالية:
  • يجب أن يكون رب الأسرة كويتي الجنسية وألا يقل عدد أفرادها عن اثنين يحملان الجنسية الكويتية
  • يجب أن يكون العقار باسم رب الأسرة بعقد رسمي وبوثيقة مستقلة
  • يجب أن يكون العقار خاليًا من أي تأمينات عينية للغير
  • يجب أن يكون طالب القرض قادرًا على سداد الأقساط المقررة
  • يجب أن يكون البيت بحاجة للترميمات الضرورية
  • يجب ألا يكون قد ثُمن لرب الأسرة أو باع عقارًا بمبلغ سبعين ألف (70.000) دينارٍ كويتيٍ وينظر في الطلب إذا مضى على التصرف خمس سنوات فأكثر
  • ملاحظة: في حالة ملكية رب الأسرة لحصة في عقار آخر نسة ملكيته فيه أقل من (50) % ينظر بالطلب مع إمكانية رهن ذلك العقار، وفي تطبيق هذا البند يعتبر العقار مملوكًا لرب الأسرة إذا كان قد آل عن طريقة بأي وسيلة كانت مباشرة أو غير مباشرة إلى زوجته أو إلى أحد أولاده الذين يعولهم
  • يجب ألا يكون البيت مؤجرًا
  • يجب ألا يكون المواطن قد حصل على الحد الأقصى للسكن الخاص، ويصل الحد الأقصى لقرض السكن الخاص إلى ثلاثين ألف (30.000) دينارٍ كويتيٍ، ويستفيد منه:
  • من حصل على قرض أقل من الحد الأقصى المقرر، ويُنظر في إقراضه الفرق بين الحد الأقصى وإجمالي قروضه السابقة
  • من باع سكنًا خاصًا ولم يسبق له الحصول على قرض
  • من باع سكنًا خاصًا ويُنظر في إقراضه الرصيد المسدد بحد أقصى ثلاثون ألف (30.000) دينارٍ كويتيٍ، بشرط ألا تزيد قيمة بيع البيت والقرض المقرر عن مائة وأربعين ألف (140.000) دينارٍ كويتيٍ
  • يجب أن يُقرر القرض الوارد بالبند السابق للتوسعة والترميم أو لتكملة البناء أو الشراء
  • يجب أن يمر على إنشاء البيت (10) سنوات حتى يُنظر في احتياجات البيت للترميم ويتم احتساب ذلك من تاريخ إيصال التيار الكهربائي للعقار
  • أولاً: إذا كان القرض لشراء بيت على المشاع يشترط، بالإضافة إلى الشروط العامة لقروض البناء المبينة أعلاه، توافر الشروط التالية:
  • يجب أن يكون البيت صالحًا للسكن ومفصولاً معماريًا إلى جزأين، ولكل بيت مدخل خاص به ويقوم البنك عن طريق الكشف على البيت بالتأكد من استيفاء هذا الشرط قبل الموافقة على الشراء
  • يجب أن يكون البيت ملكًا لأخوين أو لابن وأحد والديه
  • لا يجوز لأي من مالكي البيت الانفراد بطلب بيع البيت على الإطلاق
  • يجب ألا تقل مساحة القسيمة عن (750) مترًا مربعًا وألا تقل حصة كل مالك للقسيمة عن (375) مترًا مربعًا وألا تقل مساحة المباني عن (360) مترًا مربعًا لكل منهما
  • يجب أن تصدر وثيقة مستقلة باسم كل مالك
  • يجب أن يكون البيت خاليًا من أي تأمينات عينيه للغير
  • ملاحظة: تجوز الموافقة على الطلبات التي لا تنطبق عليها البند الأول من هذه الشروط وذلك بعد موافقة البلدية وإجراء التعديلات الهندسية ويحدد القسم الهندسي تكلفتها، ويتم حجز قيمة هذه التكلفة لحين تنفيذ التعديلات
  • ثانياً: إذا كان القرض لبناء قسيمة على المشاع يشترط، بالإضافة إلى الشروط السابقة، توافر الشروط التالية:
  • يجب أن يكون الحد المشترك بين البيتين مفصولاً من الناحية الإنشائية والمعمارية
  • يجب إحضار صورة من الرخصة والمخطط
  • يجب أن يكون للمطلقة أو الأرملة ابنًا بلغ من العمر (21) سنة أو أكثر وأن تبلغ الابنة (30) سنة أو أكثر، في حالة الطلبات العقارية للمطلقات والأرامل

المستندات المطلوبة

  • صورة إثبات الجنسية والبطاقة المدنية للزوج والزوجة والأبناء   
  • صورة من عقد الزواج بشرط مضي سنتين على عقد الزواج أو وجود مولود مولود. إذا كانت الزوجة غير كويتية ولا يوجد أبناء، يشترط أن يكون قد مضى على عقد الزواج أربع سنوات   
  • شهادة من قصر العدل باستمرارية الزواج في حالة عدم وجود مولود    
  • شهادة من إدارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل باسم الزوج والزوجة والأبناء توضح هذه الشهادة العلاقة السابقة والحالية وكيفية التصرف بالعقار في حالة البيع. يجب أيضًا إحضار صور الوثائق وقوائم قيد الرهن المبينة بالشهادة    
  • شهادة من إدارة نزع الملكية ببلدية الكويت عن التثمين باسم الزوج والزوجة والأبناء ونصيب كل منهم من التثمين إن وجد   
  • شهادة راتب تفصيلية من جهة العمل بالنسبة للعاملين في القطاع الحكومي   
  • شهادة راتب تفصيلية وشهادة من التأمينات الاجتماعية تبين تاريخ الاشتراك وقيمة شريحة الدخل وشهادة من ديوان الخدمة المدنية تبين حصولهم أو عدم حصولهم على العلاوة الاجتماعية بالنسبة للعاملين في القطاع الأهلي   
  • كتاب بموافقة جهة العمل على تحويل الأقساط الشهرية ومكافأة نهاية الخدمة، إذا كان رأس مال المؤسسة لا يقل عن خمسمائة ألف (500.000) دينارٍ كويتيٍ بالنسبة للعاملين في القطاع الأهلي  
  • وفي حال عدم توفر هذه الشروط، يجب إحضار كفيل يعمل بالقطاع الحكومي مع توفير المستندات التالية:
  • •صورة البطاقة المدنية
  • •كتاب خطي موجه للبنك يفيد بالكفالة
  • •صورة إثبات الجنسية
  • •شهادة راتب لا تقل عن 15% من إجمالي راتب المقترض
  • أصل البطاقة المدنية لوالد الزوج وصورة عنها في حالة حياته   
  • صورة من حصر الوراثة وشهادة من وزارة العدل والتسجيل العقاري باسم الوالد في حالة وفاته   
  • كتاب استبعاد لطالب الخدمة (المقترض) من منزل والده من المؤسسة العامة للرعاية السكنية في حالة عدم صدور وثيقة لمنزل الوالد المتوفى  
  • صورة من حكم تعديل اللقب أو الاسم والتعديل في عقد الزواج والشهادات المطلوبة بالاسم القديم والجديد. في حالة تغيير اللقب أو الاسم  
  • الحالة الزواجية من وزارة العدل (مجمع المحاكم) مع البطاقة المدنية للوالد في حالة وجوده على قيد الحياة. وفي حالة الوفاة، يجب إحضار حصر الوراثة وشهادة من وزارة العدل باسم الوالد بالنسبة للحالات الخاصة مثل المطلقات والأرامل 
  • كتاب من المؤسسة العامة للرعاية السكنية بعلاقة الزوج والزوجة والأبناء (وفي حالة بيع بيت دخل محدود، يجب إحضار الوثائق قبل وبعد البيع للعقارات)
  • ملاحظة: جميع المستندات صالحة لمدة ستة شهور ما لم ينص بالمستند على أقل من ذلك  

الإجراءات

أحضر المستندات المطلوبة وتوجه لأقرب فرع من فروع بنك الائتمان الكويتي (فرع إدارة الفروانية أو فرع إدارة الأحمدي أو فرع إدارة الجهراء) لتنفيذ الخدمة
قم بتعبئة نموذجي الخدمة

الرسوم

0 د.ك رسوم متغيرة
0 د.ك رسوم ثابتة
 

النماذج التي يمكن تنزيلها